2026年8月26日，盈理“菁盈计划”第十四期专题培训圆满举办，本次培训由盈理房地产与建设工程研究院秘书长马皓月律师主讲，聚焦城市更新场景下多数决机制的适用边界与少数异议人利益保护这一实务难点。本次培训线上线下同时开展，北京、杭州、深圳三地办公室同步参与，参会律师围绕内容疑点积极提问，现场研讨氛围浓厚。

培训伊始立足顶层政策框架，结合《城市更新“十五五”规划》及北京市相关政策文件，解读城市更新作为扩大内需重要抓手的政策定位，梳理行业发展红利与未来趋势。马律师指出，城市更新将成为未来十至二十年房地产行业的核心赛道，非宅改造项目有望率先实现突破，同时对危旧楼房规模增益、土地功能混合利用、土地续期、带押改建、多元金融配套等政策工具与制度突破进行梳理，剖析政策落地过程中的机遇与现实落差。

在住宅类城市更新板块，马律师围绕原拆原建的实务痛点展开法律分析。结合《民法典》业主共同决定条款与《北京市城市更新条例》相关规定，解析当前项目推进中的制度矛盾：一方面市场化实施主体供给不足，已落地项目多依靠属地平台、原产权单位强力推动；另一方面法定表决规则在实务落地中形成较高的签约门槛，成为项目规模化复制的主要阻碍。培训重点结合三里河危旧楼改建这一本土标杆案例，就项目带来的面积增益、资产提升等潜在价值展开探讨，同时复盘案例背后难以复制的现实约束。针对少数异议人问题，培训梳理了现有排除妨碍诉讼的制度局限，点明当前缺少有效强制退出机制，多数人改造意愿与少数业主财产权保护之间的平衡，是住宅更新亟待破解的法律命题。

培训最后，针对住宅更新面临的现实困局，会议探讨了制度创新的可行方向，并参考香港强制售卖制度的实践经验，研究通过市场化退出安排与诉讼机制优化来平衡多数人的改造诉求和少数异议业主的财产权益，力求在保障私有产权的基础上破解项目推进僵局。

本次培训同步梳理城市更新业务下律师的全链条服务机会，涵盖前期制度方案设计、产权整合、交易文本拟定、融资架构搭建以及争议解决等业务场景，助力团队夯实城市更新领域专业能力，为客户处理同类复杂项目储备实务视角。